勤怠管理をしっかりして給与の見直しを

一般に基本的な給与には、時給、日給、月給等の定額制の場合と出来高払制の場合とがあります。歩合給は出来高払いの1つです。これらの基本給のいずれを採用すればよいかは、従業員の働く意欲が出て、業績や生産性が向上するような、そして従業員の生活の安定して、しかも賃金計算事務が簡単であるという、いろいろな要素を総合勘案して決められます。基本給を、本人ごとに総合的に「いくら」と決めて、本人の年齢、勤続、能力、勤務成績、担当する職務などを全部この基本給に含めてしまうやり方があります。このやり方だと、従業員を年齢別、勤続別、職階層別に分けず、また手当も細かく分けることもないので、計算は簡単で状況に柔軟に対応できます。しかしその反面、ドンブリ勘定といわれ、給与を決める人の思うままになるという問題もあります。基本給を本人の年齢によって決める「年齢給」、本人の勤続年数によって決まる「勤続給」、職務の遂行能力によって決まる「職能給」等から構成する職能給方式は、このドンブリ勘定を改善したやり方として一般的に行われています。勤怠管理をしっかりし、その従業員に見合った給与を支払うことが必要といえます。
[参考]
勤怠管理
勤怠管理システム・就業管理の「リシテア」｜日立ソリューションズ
http://lysithea.jp/

新生活にクルマを買うのもいい

新生活をする事をきっかけに車を買うというのもいいのではいかと思います。クルマを買うと今までとは違ってかなり行動範囲なども広くなるのではないかと思います。それからクルマを持つことによってやはり今新しい生活をしているという事を実感することができるのではないかと思います。私はこのところがいいのではないかと思います。私の親戚も社会人になったことがきっかけでクルマを買ったのだそうです。これを今ではかなり乗りこなしているのだそうです。今が非常に楽しい時なのではないかと思います。うらやましい限りだと思いました。
[参考]
賃貸のホームメイト｜賃貸マンション・賃貸アパート
http://www.homemate.co.jp/
> 賃貸へ

防音について

マンションのクレームの中で比較的多いのは、上下間の「音」の問題です。最近のマンションでは、床スラブが厚めになっているので、昔ほど音のトラブルは発生しなくなりましたが、やはりファミリータイプのマンションに比べると若干薄いようなので、パンフレットにスラブ厚について記載されていないようでしたら、必ず確認しましょう。床も二重床などの防音仕様になっているかも重要。また、カーペットに比べてフローリングは音が響きやすいので、遮音性能（等級）も確認しましょう。音の問題に関しては、どんなに防音をしても完全に音が聞こえなくなるということはありません。やはり生活スタイルの違いやマナーが大きく関係してきます。たくさんの人が上下左右の壁を隔てて暮らしているということを賃借人によく理解してもらい、常識的な範囲で静かに生活するように理解を得ることも大切です。また、賃貸契約の際などにもよく言っておき、契約書の中にも記載しておくことも必要です。空室をなくす為には、細かいところまで気を配らないといけないのです。今は家賃保証（サブリース）契約を提供している管理会社もあるので、もし空室リスクをなくしたい人は、契約するとよいでしょう。
[参考]
マンション経営に一括借上 家賃保証 スーパー サブリース
http://www.jpmc.jp/

先手を打つのが最大の防衛策

老齢年金、老人医療保険など、これまで先送り、曖昧にされてきた福祉行政のツケは今後、さらにはっきりとした生活不安となって表れてくる。その気配は濃厚だろう。さて、どうするか。もし、幾ばくかの土地を確保しているなら、それをデッドストック化することなく、活用するのが得策だろう。所有する土地に生産性を持たせなければ、逆に固定資産税などで首がまわらなくなるおそれもある。なにごとも先手を打つのが最大の防衛策だ。いまや、最後は売ればいい、と安閑と構えてはいられない情勢にある。前述のように、土地は動かないのだから、活用は危険回避の一手段なのである。転ばぬ先の杖を手に入れるのは、早いに越したことはない。いま、大半の賃貸アパート経営システムは、過度な負担を感じずにアパート経営ができるようになっている。過大な投資は必要ないのだ。あるものを有効に使おうというのが、システム構築の基本姿勢だから、場合によってはサラリーマンにもアパート経営ができるのである。仮に三〇〇〇万円を投資して、一棟一二室のアパートを経営するとしよう。面倒な運営は、代行業者に委託できるから、本人が専業でやる必要はない。たとえば、相場より２ランク上の設定で一室当たり七万円の家賃とすれば、一二室で月々八四万円の計算になる。五十代半ばでアパート経営に着手し、十年後の定年退職時にローンの支払いを前倒しで済ませていれば、この八四万円はそっくり売り上げとして計算できることになる。当然ながら、アパートも十年経てばリニューアルや修理・保全の必要が出てくるだろう。しかし、ローンは払い込み済みだから、こうした改修・改築工事費を捻出するのは可能だろう。「幾ばくかの年金＋八四万円−諸経費」の計算式が成り立つなら、そこそこ老後の生活に困ることもない。何も贅沢をしようというわけではない。
[参考サイト]
アパート建築・賃貸経営の株式会社ＭＤＩ
http://www.mdi.co.jp/

これからのアパート経営をご提案
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/